Sejny piszą o firmach

• HOME

Biuro obrotu nieruchomości

2010-02-22 | Kasia Durak

frazy kluczowe: mieszkania, kraków, nieruchomości

To intuicyjny proces dostosowywania się firm developerskich do nowej sytuacji rynkowej. Odsetek tych 3 ośrodków w całkowitej liczbie ukończonych inwestycji w Polsce wynosi niemalże 21%. O prawidłowym kierunku tego cyklu świadczy fakt, że tempo sprzedaży lokali mieszkalnych w Krakowie obniżyło się w 2008 roku do niemalże procent stanu z roku 2007, a przeciętny czas sprzedaży nieruchomości zwiększył się ponad 2 razy w odniesieniu do roku poprzedniego. Z uwagi na znaczną ilość firm deweloperskich w Polsce, jak również z powodu znacznej ilości mieszkań zakupionych w latach ubiegłych jako inwestycje spekulacyjne konkurencja na rynku nieruchomości, zwłaszcza w dużych ośrodkach miejskich w Polsce, w tym i w Krakowie, jest znaczna i przepowiada się je dalszy szybki wzrost. Obserwuje się za to zjawisko powiększania się różnicy między wywoławczymi i transakcyjnymi cenami mieszkań i nieruchomości Kraków. W aglomeracjach takich jak Kraków, Wrocław i Warszawa deweloperzy prowadzą największą ilość inwestycji. Pytanie, jakie należy sobie dziś zadać, to czy tendencja ta ma charakter trwały czy za jakiś czas kurs ten się odwróci i to ponownie sprzedający nie zaczną dyktować swoich warunków. W związku z tym sprzedający zaczęli redukować ilość lokali mieszkalnych w nowych projektach i zastępować je lokalami o funkcji hotelowej lub biurowej. Coraz większa podaż, a równomiernie osłabiający popyt na nowe mieszkania Kraków sprawiły, iż rynek nieruchomości przeszedł transformację z rynku deweloperskiego w rynek nabywcy. W związku z tym dużo grup deweloperskich przeistacza pierwotnie zaplanowane mieszkania na metraże biurowe, na jakie popyt nie słabnie, a co za tym idzie, szybciej i łatwiej się je sprzedaje. Eksperci spodziewają się, iż najbardziej dynamiczny wzrost ilości nowych mieszkań spodziewany jest w latach. Wydaje się, że na razie nic nie wskazuje na to, żeby tendencja ta miała się zmienić. Zniżkuje tempo sprzedaży mieszkań w Krakowie.
Więcej informacji w Biurze Nieruchomości Terrena - www.terrena.pl.